消防維保是消防系統發(fā)揮正常功能前提保障。依照**《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》規定;結合現場(chǎng)設備實(shí)際管理要求;以使整個(gè)辦公樓消防維保工作系統化、規范化、檔案化,使整個(gè)設備系統良好運行;完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。

　　維保準備：

　　設計辦公樓消防維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料,熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

　　匯同甲方制定維保檢查計劃。

　　建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

　　消防設施檢測儀器及維保工具到位。

　　辦公樓消防維保人員佩證上崗。

　　每季度采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器動(dòng)作及確認顯示是否正常。

　　征得甲方同意;試驗火災報警裝置聲光工作是否正常。

　　試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)報警功能、信號顯示。

　　對備用電源1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

　　每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數是否正常;對消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次;確認所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。

　　消防水泵結合器的接口及附件檢查一次;確認接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。

　　噴頭,清除障礙物,發(fā)現不正常的噴頭及時(shí)更換。

　　消防水泵作一次啟動(dòng)試運轉;對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內水質(zhì)無(wú)污垢。

　　每?jì)稍掠梦炊嗽囁b置對水流指示器作一次檢查;確認報警正常。

　　對濕式報警閥旁供水閥進(jìn)行一次供水試驗;確認供水能力。

　　每季度對室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。

　　定期對應急照明疏散指示燈一次充放電;并做好記錄交給甲方。